Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin, Slovenija, 4. četrtletje 2020

Cene stanovanjskih nepremičnin rastejo že šesto leto zapored

Cene stanovanjskih nepremičnin so se v letu 2020 glede na leto prej zvišale za 5,2 %. To je bilo šesto zaporedno letno zvišanje cen; v 2015 so bile za 0,1 % višje kot v letu prej, v 2016 za 6,9 %, v 2017 za 9,9 %, v 2018 za 8,3 % in v 2019 za 4,8 %.

V 4. četrtletju 2020 so se glede na 4. četrtletje 2019 najizraziteje zvišale cene novih stanovanj (za 5,4 %); sledile so cene rabljenih družinskih hiš (za 5,3 %), rabljenih stanovanj (za 5,1 %) in novih družinskih hiš (za 4,5 %).


Cene novih stanovanjskih nepremičnin v povprečju za 2,8 % višje kot v prejšnjem četrtletju

Cene novih stanovanjskih nepremičnin (nova stanovanja in nove družinske hiše skupaj) so se v 4. četrtletju 2020 glede na prejšnje četrtletje – po opaznem padcu v 3. četrtletju 2020 (za 4,4 %) – znova zvišale, in sicer za 2,8 %

Cene novih stanovanj običajno precej nihajo. V 4. četrtletju 2020 so bile za 2,9 % višje kot v tretjem, v 3. četrtletju 2020 pa za 4,5 % nižje kot v prejšnjem. Kljub četrtletnim nihanjem je naraščanje cen novih stanovanj v zadnjih petih letih jasno vidno. V 4. četrtletju 2020 so bila ta v povprečju za 26,2 % dražja kot v letu 2015.

Cene novih družinskih hiš so se glede na prejšnje četrtletje zvišale za 1,1 %, trend rasti cen pa je jasno viden že od leta 2016 (od takrat so se cene novih družinskih hiš zvišale za 35,5 %).


Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin v povprečju za 2,0 % višje kot v prejšnjem četrtletju

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin, tj. rabljenih stanovanj in hiš skupaj, so se na ravni celotne Slovenije v 4. četrtletju 2020 v primerjavi s 3. četrtletjem 2020 v povprečju zvišale za 2,0 %. Cene rabljenih stanovanj so se zvišale za 2,4 %, cene rabljenih družinskih hiš pa za 1,1 %.

V 4. četrtletju 2020 so se cene rabljenih stanovanj glede na 3. četrtletje 2020 najizraziteje zvišale v Ljubljani (za 2,8 %); sledile so cene rabljenih stanovanj v preostali Sloveniji (za 2,2 %) in rabljenih stanovanj v Mariboru (za 2,1 %).


Število in vrednost prodaje stanovanjskih nepremičnin

V 2020 je znašala skupna vrednost vseh prodanih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji 1,2 milijarde EUR, kar je za okrog 13 % manj od skupne vrednosti vseh prodaj v 2019 (okrog 1,4 milijarde EUR). Skupno število vseh prodaj stanovanjskih nepremičnin v letu 2020, izvedenih v Sloveniji, je bilo 11.612, kar je za okrog 17 % manj kot v letu 2019 in najmanj po letu 2014 (10.364).

Število in vrednost prodaj sta bila nižja tudi zaradi epidemije covida-19. Ta je v pomladanskem delu leta 2020 za nekaj časa praktično zaustavila, v jesenskem delu pa upočasnila sklepanje poslov na slovenskem nepremičninskem trgu.

Skupna vrednost vseh prodanih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji je v 4. četrtletju 2020 znašala 330 milijonov EUR, kar je za okrog 7 % manj kot v 3. četrtletju 2020 (356 milijonov EUR). Dolgoletno povprečje kaže, da je število prodaj stanovanjskih nepremičnin poleg 2. četrtletja najvišje ravno v 4. četrtletju leta, ampak v letu 2020 ni bilo tako. Skupno število prodanih stanovanjskih nepremičnin je znašalo 3.082, kar je za okrog 11 % manj kot v 3. četrtletju 2020 (3.457) in za okrog 15 % manj kot v 4. četrtletju 2019 (3.605).

Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin je bilo v 4. četrtletju 2020 izrazito nižje kot v 3. četrtletju 2020. Prodanih je bilo namreč 2.950 rabljenih stanovanjskih nepremičnin, skupna vrednost prodaj pa je bila 307 milijonov EUR.

Novih stanovanjskih nepremičnin pa je bilo v 2020 prodanih največ prav v 4. četrtletju 2020 (132). Skupna vrednost vseh prodaj je znašala okrog 23 milijonov EUR.


Tabele v podatkovni bazi SiStat z najnovejšimi podatki.