Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin, Slovenija, 2. četrtletje 2020

Cene novih stanovanjskih nepremičnin v povprečju višje za 7,1 %

Cene novih stanovanjskih nepremičnin (nova stanovanja in nove družinske hiše skupaj) so se v 2. četrtletju 2020 glede na prejšnje četrtletje v povprečju zvišale za 7,1 %.

Cene novih stanovanj so se v 2. četrtletju 2020 po padcu v 1. četrtletju 2020 (za 0,3 %) opazno zvišale, in sicer za 7,5 %. Tudi cene novih družinskih hiš so se v 2. četrtletju 2020 glede na prejšnje četrtletje zvišale (za 2,6 %).


Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin v povprečju višje za 1,4 %

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin, tj. rabljenih stanovanj in hiš skupaj, so se na ravni celotne Slovenije v 2. četrtletju 2020 v primerjavi s prejšnjim četrtletjem v povprečju zvišale za 1,4 %; cene rabljenih stanovanj so se zvišale za 1,6 %, cene rabljenih družinskih hiš pa za 1,0 %.


Cene stanovanjskih nepremičnin v 2. četrtletju 2020 v povprečju za 5,2 % višje kot v istem četrtletju prejšnjega leta

Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v 2. četrtletju 2020 na letni ravni v povprečju višje za 5,2 %. Najbolj so se zvišale cene novih družinskih hiš (za 23,6 %) in rabljenih stanovanj izven Ljubljane (za 7,8 %), opazno znižale pa so se cene rabljenih stanovanj v Mariboru (za 1,2 %).


Število in vrednost prodaj stanovanjskih nepremičnin v 2. četrtletju 2020

Skupna vrednost vseh v 2. četrtletju 2020 prodanih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji je bila 229 milijonov EUR, kar je za približno 60 milijonov EUR manj od skupne vrednosti vseh prodaj v 1. četrtletju 2020 (288 milijonov EUR). Hkrati je bila to najnižja vrednost prodanih stanovanjskih nepremičnin po 1. četrtletju 2015, ko je bila vrednost prodanih stanovanjskih nepremičnin 207 milijonov EUR. Število in vrednost prodaj sta bila nižja tudi zaradi epidemije covida-19, ki je za nekaj časa praktično zaustavila sklepanje poslov na slovenskem nepremičninskem trgu.

Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin je bilo v 2. četrtletju 2020 glede na 1. četrtletje 2020 izrazito nižje. Prodanih je bilo namreč 2161 rabljenih stanovanjskih nepremičnin, skupna vrednost prodaj pa je bila 220 milijonov EUR, kar je za približno 100 milijonov manj kot v istem obdobju prejšnjega leta.

Novih stanovanjskih nepremičnin je bilo v 2. četrtletju 2020 prodanih le 55, kar je manj kot v 1. četrtletju 2020 (76). Skupna vrednost prodaj novih stanovanjskih nepremičnin je znašala 10 milijonov EUR (v 1. četrtletju 2020: 14 milijonov EUR).


Objavljamo revidirane podatke o stanovanjskih nepremičninah za obdobje 2017–2019

Od Geodetske uprave Republike Slovenije smo naknadno pridobili podatke o večjem številu prodaj novih stanovanjskih nepremičnin za prejšnja leta, zato smo izvedli t. i. nenačrtovano revizijo Indeksov cen stanovanjskih nepremičnin, Indeksov cen stanovanjskih nepremičnin, v katerih bivajo lastniki, ter podatkov o številu in vrednosti prodaje stanovanjskih nepremičnin od 2017 naprej. Podrobni revidirani podatki so objavljeni v podatkovni bazi SiStat.

Cene novih stanovanjskih nepremičnin so se v 2017 za 11,6 % zvišale (po prvotni objavi za 12,2 %), v 2018 so se cene novih stanovanjskih nepremičnin znižale, in sicer za 1,2 % (po prvotno objavljenem podatku za 0,4 %), v 2019 pa so se znova zvišale, tokrat za 3,8 % (po prvotno objavljenem podatku za 8,0 %).

Skupno so se cene stanovanjskih nepremičnin v letu 2017 zvišale za 9,9 % (po prvotno objavljenem podatku za 10,0 %). Stanovanjske nepremičnine so se dražile tudi v letih 2018 in 2019; v 2018 so se v povprečju podražile za 8,3 % (po prvotno objavljenem podatku za 9,1 %), v 2019 pa za 4,8 % (po prvotno objavljenem podatku za 5,2 %).

V obdobju od 2017 do 2019 je bilo v osrednjeslovenski statistični regiji prodanih 42,5 % vseh novih stanovanj (od tega več kot 36 % v mestni občini Ljubljana), v obalno-kraški statistični regiji pa 16,2 % (od tega več kot 10 % v mestni občini Koper).